第九十四章：买到了就是赚了（求推荐票！求收藏！）

　　“我知道，可对我来说其实都一样，你这座四合院我买下来之后肯定也是要翻修的，何况我不是说了再加一百万了吗？”欧阳德和说道。

　　“如果你这个四合院跟那个是一样的话，我最多也就给你500万了。”

　　“六百万实在是有点太少了。”房主摇了摇头说道。

　　“那你想要多少？八百万说实在的，真的有点贵了，相信你打算卖这房子也不是一天两天了，八百万能卖出去，估计你也早就卖出去。”欧阳德和继续攻心的说道。

　　他已经看出来了，房主应该是诚心想卖的，而且还有点急着想卖的意思。

　　“你这房子说是占地上千平，但实际上的建筑面积也就是五六百平，给你600万，其实也算有一万多一个平方，比外面买楼房还贵。”

　　“那个怎么能一样呢！买楼房最多只有70年的产权，我这个可是永久产权的，买了之后100年，200年之后，也都永远都是你的。”房主不服气的说道。

　　“但楼房只要付一层两层的钱就够了，其余的按月给，你这个一次就要拿出六百万元现金来，就算这是在京城，能够拿得出来的人，也不会有很多吧？”欧阳德和也说道。

　　经过一番讨价还价，两人最终达成了交易，总价六百五十万元。

　　接下来几天，两人又陆续的买下了几座破旧的四合院，一座四百五十平的，基本上无法住人了，花了二百万元。

　　一座三百平的，花了一百六十万元。其它还有二座，一座占地六百平方，花了三百五十万，一座占地八百平方，花了五百万。

　　这些四合院都很破旧，所以价格并不是很高，但交通还是很方便的，周围环境也不错，反正欧阳德和也不挑剔，发现有人在出售四合院，便要上前去问一下，价格差不多就买下来。

　　这个时候买到了就是赚到，而且2005年初，京城对于四合院的交易，并没有限购，不像是以后，外地人在京城很难买到四合院的，除非你在京城投资，开公司做生意。

　　而且以后的四合院，也会纳入到买房限购的范围内。

　　在那个时候的故宫边上，什刹海附近，后海这一带的四合院，没有几千万上亿的，你根本不要想买到四合院，哪怕是很小的一个四合院，都是价值上亿了。

　　不过席卫星并不了解这些未来的趋势，看到欧阳德和尽买这些又破又旧的四合院，像个收破烂的一样，心里很是想不通。

　　“前前后后都花了快二千万了，买的全是这些破房子，有这个钱都能买二十套大三房的楼房了。”席卫星有点不满的说道。

　　“不对，如果向银行贷款买的话，只付首付都能买一百套了。”席卫星又补了一句道。

　　此时的京城市中心的房价，也不过每平方万元就到顶了，一般均价不到七千元一平，六环公路才开始建设，市效的房价只要二千多点一平方，买套房子才二三十万元。

　　不过2005年的下半年后，房价已经开始发力大涨了。

　　尽管如此，欧阳德和也没有打算，在京城买多少套商品房，因为121文件的原因，不是京城户口，又不在京城工作，房贷的审核是很严格的。

　　首付至少也要三成以上，甚至可能是五成，因为你没有北京的工作，银行无法知道你的收入来源。

　　而且从2005年到2007年底，京城的房价涨幅也没有深川市高，要买房还不如在深川市买。

　　“想在京城买很多的房子，以后还有的是机会，但以后想买京城的四合院，可就很难了。”欧阳德和说道。

　　“这些房子就像是乡下的老房子一样，本地人都不喜欢，跑出去住楼房去了，真要是有你说的那么好，人家也不会愿意卖呀！”席卫星无法理解的说道。

　　“这你就不懂了吧！以前的一座四合院里，住的都是好几户人家，大的四合院甚至住了十几二十户人家，当然不舒服了。”欧阳德和说道。

　　“你看院子里头就知道了，东家搭个棚子，西家建个木板房，日子能好过吗？”

　　“而且上个厕所还要去外面的公厕排队，肯定不如搬出去住新楼房了。”

　　“后来改开之后，才开始落实了政，策，有主的人仍旧归还原主了。

　　有的房子的主人从海外回来了，这些房子也物归原主了。”

　　“可是以前的老房子，过了几十年了，都已经风光不再了，房主的主人也已经在海外发展的风生水起了，这些个老房子也就贱卖了，或送给了国内有亲属关系的人了。”

　　“我们收购的这些四合院，房主人经济条件差，想要重修也有心无力，所以只能卖了换钱，去买楼房住了。”

　　“这些四合院我们买过来以后，还要花很大的代价，和很长的时间，重新设计翻新一下才行。”

　　“不过你也不用担心，怎么样我们也不可能亏本的。”

　　“可我们那里有这么多时间，呆在京城翻新这些四合院啊？”席卫星又担心的说道。

　　“我想把我大哥的大儿子欧阳文明叫过来帮忙，先让他到京城来负责，将这五座四合院翻新一下。”欧阳德和说道。

　　“他啊？人倒是挺老实的，可他不是在香江老板的电子厂里打工吗？而且很受重用，他会愿意来帮你吗？你大哥的第二个儿子欧阳超文，不是说想出来吗？你怎么不想让他来帮你忙？”席卫星问道。

　　“超文不行，他的性格不够沉稳，独当一面我不太放心。”欧阳德和说道。

　　“文明性子沉稳，老实厚道，他做事令人很放心的，而且一个人在京城独当一面，文明还有一个优点，你别看他一副斯文秀气，很老实的样子，就以为他很好欺负，其实一般人还真欺负不了他。”

　　说道这里，欧阳德和忍不住的笑了起来。

　　“哦！那是为什么？”席卫星有点好奇的问道。

　　“因为他的外公可是一个会武功的人，文明可是跟着他外公学过武的人，普通人几个也很难近得了他的身，更别说是打他了。”

　　“而且他性格也好，轻易不合惹事，和人发生争执。”

　　“超文就不一样了，性格冲动，喜欢争强好胜，让他一个人在京城，万一惹出什么事情了，可是很麻烦的。”欧阳德和解释着说道。


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